Rumah dan Tanah di Sekitar LRT dan MRT Jakarta Laris Manis, Permintaan Meroket!

MRT Jakarta

MRT Jakarta Fase 1 (Bundaran HI - Lebak Bulus) telah beroperasi sejak 2019, dan kini pengembangan Fase 2 (Bundaran HI - Kota, dilanjutkan ke Ancol) sedang dalam tahap konstruksi. Perkembangan ini membawa dampak positif pada minat permintaan properti.

Menariknya, baik area dekat stasiun yang sudah beroperasi maupun yang sedang dibangun sama-sama diminati. Pada kuartal I 2025, pertumbuhan tahunan permintaan properti di sekitar stasiun yang sudah beroperasi mencapai +57,2%, sementara di sekitar stasiun yang sedang dibangun tercatat +43,5%.

Namun, tren harga menunjukkan dinamika yang berbeda. Area di sekitar stasiun MRT yang sudah beroperasi cenderung mengalami stagnasi atau bahkan penurunan harga dalam beberapa kuartal terakhir. Sebaliknya, kawasan di sekitar stasiun yang masih dalam tahap konstruksi justru menunjukkan tren kenaikan harga yang konsisten.

Misalnya, pada kuartal I 2025, harga properti di dekat stasiun yang sudah beroperasi naik tipis +1% secara kuartalan namun turun -12,5% secara tahunan. Sementara itu, di dekat stasiun yang masih dibangun, harga naik +8,3% secara kuartalan dan melonjak +21,9% secara tahunan. Ini mengindikasikan bahwa lonjakan harga signifikan terjadi saat stasiun mulai beroperasi, namun kemudian melambat.