Simulasi Kredit Pemilikan Rumah dengan Gaji Rp4 Juta

Rp 1.750.000 x 24 bulan = Rp 42 juta.

Ini artinya sisa utang pokok Rohman = Rp 180 juta - Rp 42 juta = Rp 138 juta

Cicilan Rohman setelah 2 tahun dengan bunga floating:

Utang pokok = Rp 138 juta

Cicilan pokok = Rp 1 juta

Bunga = (Rp 138 juta x 10%) / 12 bulan = Rp 1.150.000

Jumlah cicilan pertama setelah 2 tahun = cicilan pokok + bunga = Rp 2.150.000

 Rohman nggak perlu khawatir, karena jumlah cicilan akan berkurang dari bulan ke bulan. Kok bisa? Karena, bunga akan dihitung dari saldo pokok - cicilan sebelumnya (bunga efektif).

Bunga efektif = {(saldo pokok - cicilan sebelumnya) x 10% / 12 bulan

= {(Rp138 juta - Rp2.150.000) x 10%} / 12 bulan = Rp 1.132.083

Jumlah cicilan kedua setelah 2 tahun = cicilan pokok + bunga = Rp2.132.083

Karena KPR yang diambil Rohman menerapkan bunga floating setelah 2 tahun, besar bunga bisa berubah. Bisa saja naik dari 10% ke 12% di bulan mendatang atau turun ke 9% dan seterusnya.

Dengan simulasi perhitungan di atas, Rohman harus mengalokasikan tidak kurang dari Rp2,2 juta dari penghasilannya setiap bulan selama 15 tahun hingga KPR lunas.

 Dengan memutuskan mengambil KPR, ada beberapa hal yang harus Rohman lakukan:

1. Menurunkan intensitas hobinya touring bersama komunitas motornya yang biasa dilakukan setiap weekend.
2. Mengurangi pengeluaran makan di luar dan lebih banyak memasak sendiri agar lebih hemat.
3. Menghentikan pengeluaran yang sebenarnya bukan kebutuhan seperti rokok, belanja pakaian dan aksesoris motor.

Yang pasti, saat sudah berkomitmen mengambil kredit terlebih kredit jangka panjang harus disiplin dan berhemat. Jangan sampai berhutang untuk menutupi tagihan. Bahaya bro!