Banyak Pengembang Apartemen di Jabodetabek Tunda Proyek Baru

Konsultan properti Colliers International menyatakan bahwa pengembang apartemen di kawasan Jabodetabek umumnya menunda pembangunan proyek baru karena mereka ingin menjual proyek yang sebelumnya.

"Proyek-proyek pengembang apartemen selanjutnya umumnya dipending dan mereka fokus menjual stok yang ada," kata Senior Associate Director Research Colliers International Indonesia Ferry Salanto dalam paparan properti di Jakarta, Rabu (29/6/2016).

Menurut Ferry Salanto, kini merupakan saat yang cukup sulit bagi kebanyakan pengembang apartemen untuk berjualan karena terkait pula kondisi perekonomian.

Selain itu, ujar dia, mulai tahun lalu juga sudah dirasakan penurunan ekspatriat, terlebih semenjak ada regulasi yang lebih menyulitkan guna mendapatkan izin kerja dengan lebih mudah.

Biasanya terdahulu, lanjutnya, kontrak untuk penyewaan rumah bagi ekspatriat sebelumnya adalah kontrak dua tahun di muka, tetapi saat ini bisa lebih fleksibel bahkan kontraknya bisa hanya setahun atau di bawahnya.

Sebagaimana diwartakan, pasokan untuk pasar apartemen pada kuartal II tahun 2016 ini dominan terletak di kawasan di sekitar wilayah DKI Jakarta antara lain di Tangerang dan Bekasi, yang menunjukkan hunian vertikal semakin diterima di kawasan Jabodetabek.

"Pasokan yang sedang banyak dipasarkan adalah di Tangerang dan Bekasi," kata Direktur Riset Cushman & Wakefield Indonesia (konsultan properti internasional) Arief Rahardjo dalam paparan kajian properti kuartal II-2016 di Jakarta, Kamis (23/6/2016).

Berdasarkan data yang dihimpun Cushman & Wakefield, pasokan terbangun berdasarkan wilayah di kawasan Jabodetabek pada kuartal II-2016 yang terbesar adalah di Tangerang sebanyak 27,4 persen, dan disusul oleh Bekasi 18,1 persen.

Kemudian, daerah Jakarta Barat (10,9 persen), Jakarta Selatan (9,6 persen), Jakarta Utara (9,2 persen), Bogor (9,2 persen), Depok (7,0 persen), Jakarta Pusat (5,6 persen), dan terakhir Jakarta Timur (3,0 persen).

Pada kuartal ini pula, tercatat total pasokan kumulatif kondominium atau apartemen di Jakarta tercatat sebanyak 181.005 unit, atau naik 4,8 persen per kuartal dan 21,3 persen per tahun.

Selain itu, kebijakan pelonggaran "loan to value" atau persentase kredit perumahan yang diperbolehkan dari nilai total properti rumah dan apartemen diperkirakan dapat meningkatkan proporsi KPR dalam pembelian properti tempat tinggal.

"Dengan relaksasi LTV, trennya saat ini akan semakin banyak yang berminat kepada KPR (Kredit Pemilikan Rumah) atau KPA (Kredit Pemilikan Apartemen)," kata Arief.

Menurut dia, selama ini untuk pembelian kondominium atau apartemen, biasanya hanya 30 persen yang menggunakan KPA, sedangkan sekitar 20 persen membeli langsung secara tunai, dan 50 persen lainnya membeli secara mencicil kepada pengembang tanpa melalui mekanisme KPA dari perbankan.

Arief juga mengutarakan harapannya agar kebijakan relaksasi atau pelonggaran LTV ini juga dapat menggairahkan tingkat penjualan apartemen yang puncak penjualannya di kawasan Jabodetabek terjadi pada tahun 2014. (Antara)